売却期間3ヵ月以内の
ご成約率80%超！
早期ご成約にはワケがある！
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オーナー様のご意見を
最大限に尊重します！スマイルハウスネットワークでは、オーナー様に少しでも良い条件でご売却していただくため、オーナー様のご意見・ご希望を最大限に尊重いたします。
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自社のみの囲い込み販売は
いたしません！スマイルハウスネットワークでは、販売開始から近畿圏の全不動産会社に物件の売出情報を公開し受け入れ窓口を広げております。 自社の利益を優先した情報非公開の囲い込み販売はいたしません。あくまで「売れるスピード」を最優先する販売活動を行っております。
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豊富な経験、
確かな実績！不動産営業歴20年の経験と500組を超える販売実績を持つ売買専門スタッフが物件・周辺調査を入念に行い、多くの利点を掘り起こします。その情報をお客様のニーズに合わせてアピールしご成約に結びつけます。
早期かつ安心安全な
ご売却を目指します
オーナー様にご安心してお任せいただけるよう、
販売期間中はお問い合わせ状況や活動状況などを定期的にご報告させていただいております。
スマイルハウスネットワークの
5つの「こだわり」
- 経験豊富な不動産売買専門スタッフがご対応いたします。
- 不動産サイトの多数の物件写真に埋もれないよう、
写真はユーザーの目にとまりやすいよう「見せ方」にこだわって撮影します。 - ルール違反となる自社だけの囲い込み販売はいたしません。
- 販売状況などの定期報告は必ず書面で行います。
- 弊社は完全成功報酬型です。
無事お引き渡しが完了するまで費用は一切いただきません。
ご相談から売却までの流れ
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売却のご検討・ご相談
ご所有不動産の売却にあたってのご質問やご要望をお聞かせください。
その内容を踏まえ、売却に関する全体的な流れのご説明や売り出しのタイミング・販売方法などをご提案させていただきます。 -
調査・査定
専属スタッフがご所有不動産の状況やマーケット調査を行い、ご所有不動産を査定いたします。
（査定は無料です。また、複数社査定をいただいてもOKです） -
価格決定・媒介契約の締結
正式にご売却がお決まりになられましたら、お客様のご要望と査定価格を参考に売り出し価格を決定し、媒介契約（不動産売却をお任せいただく契約）締結させていただきます。
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販売活動
店頭でのカウンターセールスだけでなく、インターネット掲載・チラシ配布、オープンハウス（現地での販売など様々な活動を行います。また、不動産業者間に物件情報を公開して、多方面に売却ルートを展開して早期ご成約に結びつけます。
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不動産売買契約の締結
購入希望者が見つかりましたら、ご売却条件とご購入条件を精査・調整し、不動産売買契約（所有不動産を売却する契約）を締結していただきます。
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物件のお引き渡し
引渡日を決定し、ローン関係・登記関係などの各種必要手続きやお引っ越しの準備を行っていただきます。
お引き渡し当日は、残代金の受け取りや諸費用のご清算を行った後、買主様に鍵をお渡ししてお引き渡し完了となります。
REINS（レインズ）について
レインズには、国土交通大臣の指定を受けた不動産流通機構である東日本不動産流通機構、中部圏不動産流通機構、近畿圏不動産流通機構、西日本不動産流通機構の4つの法人によって運営され、全国の不動産業者が加入しています。
売却依頼を受けた不動産業者は、物件の情報をレインズに登録する義務があります。
そのため、不動産の売却を依頼されたお客様の物件は、『レインズ』に、必ずご登録させていただきます。
不動産業者様へ情報がいきわたり、お客様の売却物件は弊社とその他すべての不動産会社様に販売していただける仕組みになっています。
不動産売却のQ&A
- 住みながら売却することはできますか？
- できます。売却をご希望されるお客様のほとんどが住みながら売却を進めておられます。購入をご検討中のお客様がご見学をご希望される場合は、事前にご連絡の上でお住まいをご案内させていただくことがございますので、ご協力をお願いいたします。
- 売却することを近所に知られたくないのですが・・・
- この場合は、近隣へのチラシ配布や看板・のぼりの設置などを控えさせていただき、弊社顧客様へのご紹介やインターネット広告に告知を限定させていただきます。また、査定やご売却物件へご訪問させていただく際は社名の入っていない車などを使わせていただいております。
- 売却のための広告費用などは、仲介手数料とは別に必要ですか？
- 売却にかかるお金として、仲介手数料以外で別途広告費用などをお客様にご負担いただくことはございません。ただし、お客様からの特別なご要望で、通常行うことのないような特別な広告活動を行う場合は、相談の上、別途実費をご負担いただく場合がございます。
- 売却が成立しなかった場合に費用はかかりますか？
- かかりません。仲介手数料は成功報酬となりますので、売却不成立の場合は発生しません。また、販売期間中の広告費用などの費用負担もございません。（通常行う範囲を超える特別なご要望により発生する広告費用は別途実費をご負担いただく場合がございます）
- 査定をお願いすると、必ず売らないといけませんか？
- そのようなことは一切ございませんのでご安心ください。査定はあくまでオーナー様が売却をご検討いただく材料のひとつであり、売る・売らないはオーナー様のご判断となりますので、「参考までに」と査定させていただくのでも全然構いません。
- もうすでに他の不動産会社で売却中ですが重ねて査定や売却依頼をすることはできますか？
- すでにご売却中でも重ねて査定させていただくことは可能です。また、売却依頼に関しましては、他社様と締結しておられる「媒介契約」の内容によって異なりますので、弊社に一度ご相談ください。
- 必ず査定価格で売り出ししないといけませんか？
- 査定価格で売り出す必要はございません。査定価格は、不動産のプロが様々な調査を行い、客観的に物件を評価したいわば「適正価格」を算出したものです。弊社では、この査定価格よりも売出価格を上げるもしくは下げる場合のメリット・デメリットを十分にご説明し、できる限りオーナー様のご要望をお聞きするスタンスで価格決定をしております。
査定価格よりも高くても安くても、弊社は早期ご成約に向け圧倒的努力をいたします。 - 売却前にリフォームをした方が良いですか？
- 一度、実際の建物内外を拝見させていただいてからの判断とはなりますが、弊社では基本的にリフォームをしないでご売却をおすすめしております。（残置物の撤去やハウスクリーニングをお願いする場合はございます）リフォームにかかった金額と同じだけ高くで売れるという保証がないことと、中古住宅をご検討のお客様はご自身の好みにリフォームできることをお望みのケースが多いからです。